買賣二手房的最後一關:验房、收房超详细攻略

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阳春三月，春暖花開，二手房買賣也行将進入“小阳春”時節。近来個把月，北上廣深和杭州、武汉、合肥、东莞等热點都會，纷繁低落了二手房税费征收尺度，但愿借此刺激楼市的進一步回暖。

小金發明，很多有購房需求的朋侪已擦拳磨掌，借着這波税费优惠，向心仪的屋子下手了。

對付二手房选房、看房、砍價的技能，小金已和大師有過度享。今天，我想和大師聊聊二手房“收房验房”的注重事項。

作為二手房買賣“万里长征”的最後一步，收房、验房環節的首要性不問可知。

對付咱們買家而言，也许咱們手中還握有一笔尾款，中介费也還未付，這就象征着這笔買賣還存在最後的變数。咱們必需對人生的此次重大投資，做出最後的把關。

二手房验房口诀

今朝，網上傳播着一套二手房的验房口诀，小金認為归纳综合得很周全，分享给大師：

不看窗帘看窗外，不開冷水開热水；

不看電梯看楼梯，不問房东問保镳；

不看地上看天上，不看白日看晚上；

不看好天看雨天，不看墙面看墙角。

這套验房口诀朗朗上口，并且很好理解，所见即所得。若是大師想圖省事，验房時记着這八句口诀便可解决80%的問题。

以前看房時，究竟结果屋子還不是本身的，有些過于细節的方面不太便利向房东探問，也不太好意思看得過于丝丝入扣。

但從验房收房起头，就要非分特别注重细節，并且你必需具有全数的知情权，這将直接影响到你和家人栖身的體验。

注重墙體缝隙與漏水

验房收房時，因為房主的部門家具可能已搬走，這時候你可以细心查抄屋子的邊邊角角，是不是存在质量問题。

比力常见的問题，一是墙壁缝隙，二是各类渗水、漏水、返潮，几近年限稍久的屋子都有這种問题。比拟于其他质量問题，墙體缝隙與渗漏水，對糊口的影响最大。

所谓渗水，包含但不限于地面渗水、墙壁渗水、水箱漏水、上下水管道及卫生洁具漏水等征象，買了顶层的小火伴特别要注重查抄。

若是如今發明問题，還来得及問清房主详细的缘由，而且请求中介帮忙协商解决法子，需要時乃至可以临時扣下靜脈曲張噴劑，尾款。

盘點家具物品

解决了衡宇质量問题，接下来要盘點原房东许诺留下的家具與物品。

咱們可以比照《衡宇交易合同》附件的清单，逐一查對，同時记得索取大件、寶贵電器的遥控器、保修卡、收条等。

小金有個朋侪，當初買二手房，就是由于看中房东家中一套意大利入口三件套真皮沙發，這才签的合同。

成果等交房那天一看，那套意大利沙發酿成了一套國產老式皮沙發，外皮旧得都快台北外送茶莊,磨破了。

朋侪赶快拿起附件清单查對，只见上面赫然写着“真皮沙發一套”。没法子，屋里摆的也是真皮沙發啊，人家又没写非得是意大利入口的~

這里提示大師注重，写物品附件清单時，最佳要把家具的型号、新旧、样式写清晰，以避免發生不需要的贫苦。

户型圖、水電费、钥匙等其他细節

若是房主還留着當初的户型圖，记得索要一份，未来您本身做装修、革新户型時必定用得上。

在查對水、電、煤气表数時，必定要确認房主有没有拖欠用度的状态，由于一旦欠费有可能發生分外的滞纳金。

物業费、宽带费、有線電视等用度也要扣問房主，看交到了何時，以避免造成不需要的分外付出與反复缴费。

此外，要盘點并向房东索要各类钥匙，包含但不限于小區門禁卡、单位門、防盗門、入户門、房間門、阳台門、楼道電箱、暖箱和信箱钥匙等等。

這些钥匙拿得手以後，要试插一下，并把防盗門、入户門、阳台門等钥匙做出改换。

最後，與物業做户主變動交代、交代車位用度。注重，個體物業可能會再收你一笔所谓“维修基金”，這時辰万万别被骗，原房东极可能已在買房時交了，记得索要發票。

户口迁出問题

在二手房交易中，原房东應在正式過户前将户口迁出。但在实際中，户口迁出問题轻易被轻忽，乃至有些環境下，房东将户口迁出的难度可能较大。

一般来讲，房龄较短或2000年以後的屋子，户口環境较為简略，户口本上一般也就是三两位家庭成員。有時辰因後代就學或等缘由，房东可能會推延户口迁出的時候。

但若是雷同于北京、上海的一些“老公房”，可能存在一房多户的環境，乃至户與户之間互不了解，原户主也底子接洽不到。在這类環境下，迁入户口的难度就很大了。

是以，咱們在買房前必定要搞清晰衡宇户口状态，特别對付花了大錢買了學區房，但愿後代能划片入學的環境下，户口問题就显得非分特别首要。

若是房东提出推延户口迁出，则必需书面商定辦好户口迁出的時候，并写明违约责任。违约金可以設高一些，最少不低于总房款的20%，也能够选择户口迁出以後再付尾款，尾款三重汽車借款, 金额建议一样不低于20%。

总之，但愿大師必定器重最後的验房與收房環節，讓全部的二手房買賣進程有一個完善的首尾，不要留下任何遗憾！