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深圳法拍市場正在上演“捡漏”戏码。
9月9日，深圳市南山區蛇口东填海區旷古城花圃（南區）C座11B房源在阿里法拍平台以总價约651.36万元成交，折合成交单價约13.87万元/平方米。
值得注重的是，深圳本年2月公布的二手房引导價中，旷古城花圃的参考均價為13.2万元/平方米。而在以前的中介網站上，這一小區均價被列為20.54万元/平方米，深圳住建局给出的参考價几近至關于市場價的7折。寵物去淚痕濕巾,
“這是旷古城花圃初次拍出靠近参考價的房源。”一位認识深圳市場的地產掮客人向《逐日經濟消息》記者暗示，這套房源的终极成交價较為“劃算”。
而就在6月22日，据《逐日經濟消息》此前報导，恒裕滨城二期3座40A228平方米拍出了天價，激發市場热议。“成交價6317万摆布，公司產權，過户税费3900万，楼價税费合计1亿多，单價靠近45万/平”。中介流露，“引导價才13.2万/平，這一拍，變相告诉所有人45万/平了。”
据公然資料顯示，這次法拍的房源修建面积约46.95平方米，户內面积36.08平方米，起拍價597.36万元，包管金80万元，终极有9人報名。
虽然這場拍賣有跨越1.4万人围观，但拍賣是畴前一全國午1點53分隔始的，直到次日早上10點19分竣事，共竞價28轮，竞争其實不算剧烈。
以往站在深圳房價“第一梯队”的豪宅鲜人問津，這已不是第一次。
10天前，南山深圳湾豪宅御景东方花圃一户法拍房，在二拍中以约1568万元成交。
這套法拍房在8月2日曾一拍，因為無人應竞流拍。一拍起拍價约1950万元，而8月31日的二拍起拍價约1560万元，比首拍廉價了约390万元，吸引4人報名，该套房源终极以约1568万元成交。
据领會，该房源建面190平方米，折合单價8.25万元/平方米，低于官方给出的9万元/平方米二手房引导價。
8月20日，百花片區的长城大厦法拍房终以1035不脫妝唇膏,万元成交，折合单價9.89万元/平方米，一样低于官方给出的10万元/平方米引导價。而此前這套房源在8月3日的第一次竞拍中亦遭受流拍。
再往前看，8月6日，深圳福田區港中旅花圃26栋一套116.94平方米的學區房，起拍價1969万元，单價约16.8万元/平方米，一样惨遭流拍，将于9月22日二拍。
以上這些房源都是位于深圳湾、百花、香蜜湖如许以往十分抢手的地段，乃至有些還位于名校學區，而此時却彷佛堕入無人接辦的地步。
阿里拍賣的数据顯示，深圳7月竣事拍賣的室第房源有116套，8月竣事拍賣的房源有169套。9月，行将拍賣的室第房源有249套，数目较着增长。
另外一组来自《2020年深圳市室第法拍房钻研陈述》的数据则止痛噴霧,顯示，2020年深圳法拍房的挂牌套数2839套，成交1710套。按此数据来算的话，2021年上半年，深圳法拍房挂牌套数就到达1750套，远娛樂城,跨越客岁同期，但711套的成交量却不及客岁。
深圳法拍房的数目正在增长，可一样增长的另有流拍率。有認识深圳法拍市場的業內助士向記者暗示：“近来深圳法拍房源變多了，但成交量很少，成交代價也都属于捡漏。”
無独占厨房過濾網,偶，两天前，上海顶级豪宅區一套独栋别墅拍出3.15亿元，固然代價方面創下全法律王法公法拍单套室第代價之最，但终极成交代價也至關于市場價打了7折。
同天，杭州一套起拍價1.155亿元的别墅豪宅流拍，仅1人報名，無人出價。
杭州這套流拍的屋子在客岁5月1日曾呈現在B站知名視频UP主“小艾大叔”的作品里，那時視频內容顯示這套名為“杭鬆居”的8房10厅8卫，总價1.6亿元，首付必要4800万元。
在華夏地產首席阐發師张大伟看来，除杭州等少数過热都會外，总体看天下房地產市場都在信貸收紧下呈現退烧征象。此前在房價周全上涨的影响下，天下房地產调控政策井喷，1～8月最重要的焦點特色是收紧：住建部约谈、整理中介、限定二手房订價、谋劃貸、地皮供给、鼓動勉励租赁、冲击炒作學區房。
法拍房的降温，也许也能够理解為房地產降温的首要旌旗灯号之一。 |
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發表於 2024-7-26 17:23:39
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