平安銀行推出商住两用“气球貸”,業內人士:此類貸款不能随意發放

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此中，“气球貸”引發市場存眷。5月30日，安全銀行回應称，“气球貸”是合用该行小我商住两用房按揭营業的一種還款方法，客户選擇该行按揭貸款且用處為商住两用房按揭時，在選擇還款方法時可選擇“气球貸”。此還款方法一向都有，并不是從新推出，不只安全銀行一家銀行有雷同的產物。并且按照因城施策的政策請求，需在合适本地羁系政策劃定的條件下展開。

按照安全銀行官微，“气球貸”是一種特點還款方法：告貸人按商定的总期数（固定20年）计较每期月供，在貸款刻日內分期奉還貸款本息，最後一期一次性了偿残剩本金。

此外，安全銀行還推出“輕鬆换”和“二阶段還款”等特點還款方法。“輕鬆還”是指，告貸人按月付出利錢，每6期按貸款發放金额的1%了偿本金，最後一期一次性了偿残剩本金。“二阶段還款”是指，前三年內按月付息、無需了偿本金在残剩貸款刻日按月等额本息還款刻日长。貸款刻日很多于十年、不跨越三十年。

据领會，安全銀行体系內支撑二阶段還款方法的都會包含上海，福州、成都、廣州、合肥、宁波、佛山、銀川、石家庄、濟南、大連、厦門、惠州、长春、泉州、杭州、重庆。

“這類還款方法实在仍是比力磨练現金流和資金计劃，固然前期還款压力小，但後期必要一次性還本。”前述業內助士暗示。

易居钻研院钻研总监严跃進對界面消息暗示，“气球貸”的觀點犹如字名，即按照气球“前小後大”的形象来形容還貸金额“前小後大”。此類做法在此前房地產政策趋严的時辰，被認為多是打擦邊球的做法。可是鉴于本年房貸政策汗青上最為宽鬆，且购房者的收入状态呈現了不少变革和新环境，以是此類立异的關头在于，可否和還款能力匹配且不呈現咽炎貼斷痔膏,,违約危害。從這個角度看，建议風控能力强且信貸質量管控能力强的銀行，可以举行試點和营销。

严跃進認為，對付銀行而言，這種貸款不克不及随便發放。气球貸前期輕易给购房者造成還款压力不大的错觉，若是後续收入状态不及预期，還款压力會变得愈来愈大，會發生不成控的貸款违約和金融危害問題。建议對申請貸款的人從职業环境、事情減肥藥,年限、工資收入、信誉状态、財產环境、過往购房环境和貸款环境等角度举行，细化分歧群体的收入曲线布局和趋向，以更精准推動差别化和個性化的房貸還款規劃和產物。