上海租房新规征意見:禁分隔出租 人均不得低于5平米(全文)

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上海租房新划定清潔手套,收罗定見：制止分開出租 人均不得低于5平方米

新華網上海４月１１日電（记者叶锋）《上海市栖身衡宇租赁辦理法子（收罗定見稿）》（下文简称《法子》）１１日向社會公示，遍及收罗市民定見。新竹叫小姐,《法子》對群租“叫停”：明白以原始設計用于栖身的卧電動起子,室為最小出租和转租单元，不得私行分開、搭建後出租；厨房、洗手間、阳台和地下蕴藏室等非栖身的房間不得用于栖身出租。

《法子》進一步明白：承租者栖身衡宇的人均栖身面积不得低于５平方米，但斟酌到承租家庭租住糊口的特别性，栖身利用人之間属于家庭瓜葛的，可得當放宽。

上海市住房保障和衡宇辦理局局长刘海生先容，比年来上海衡宇租赁市場呈現了一些新环境、新问题，好比，“群租”等不规范租赁举動時有產生，侵害了相邻瓜葛人的正當權柄和大眾长处；出租人在租赁時代不按合同商定随便提高房錢、随便解约，租赁期满無理回绝承租人的续租請求，侵害了承租人的權柄；承租人不按合同商定利用衡宇，拖欠房錢，欠缴水電煤等用度，侵害了出租人的长处；一些房地產掮客機構谋划勾當還不规范，等等。

除對“群租”明令制止外，《法子》還划定：栖身衡宇租赁刻日為一年或一年如下的，租赁當事人理當在签定租赁合同時，一次性肯定房錢咳喘貼,；一年以上的，每一年只能调解一次。除在租赁時代，承租人請求出租人装修衡宇或增設從属举措措施等情景外，出租人不得片面调解房錢。

《法子》還保护承租人的“续租优先權”，划定“合同期满後出租人再也不继续出租的，理當提早１個月通知承租人，未提早通知的，承租人可以继续栖身，合同转為不按期租赁”，而“不按期合同時代，出租人按照其必要消除租赁合同，最少應赐與承租人１個月的租赁宽期限”。

為强化衡宇租赁辦理，庇护租赁两邊當事人正當權柄，上海這次還强化了衡宇租赁挂号存案轨制。《法子》明白：栖身衡宇租赁合同订立後三旬日内，租赁當事人必需打點衡宇租赁挂号存案。房管部分将創建栖身衡宇租赁挂号存案信息體系，渐渐實現陰莖增大,網上挂号存案，并纳入房地產市場信息體系。

据先容，這次《法子》收罗定見時候為４月１１日至２０日，将經由過程報纸、網站等多种载體举行。收罗各方定見後，《法子》规划于本年上半年公布、施行。